Colliers anunţă că piaţa spaţiilor industriale şi logistice din România şi-a continuat creşterea în 2025, cu peste 300.000 de metri pătraţi de noi spaţii livrate, ducând stocul total la aproximativ 8 milioane de metri pătraţi, conform unui comunicat de presă remit redacţiei.
Un nivel record alcererii, cu tranzacţii de închiriere anunţate public de aproape 1 milion de metri pătraţi, mult peste media perioadei pre-pandemice, a marcat anul 2025, conform comunicatului.
Dezvoltările noi s-au extins tot mai mult în afara Bucureştiului, pe fondul accesului mai bun la forţă de muncă şi al costurilor mai competitive. Atât dezvoltatorii consacraţi, precum CTP şi WDP, cât şi jucători noi sau în expansiune, precum VGP, Element Industrial, Logicor sau Industra Parks, şi-au accelerat investiţiile. În paralel, alţi investitori internaţionali pregătesc intrarea pe piaţa locală, anunţă sursa.
Cererea a crescut semnificativ faţă de 2024, confirmând maturizarea pieţei, iar volumul real este probabil mai mare decât cel raportat public, în contextul numeroaselor tranzacţii directe.
Totodată, structura tranzacţiilor devine mai complexă, investitorii şi dezvoltatorii adoptând o abordare mai prudentă şi mai orientată spre predictibilitate, conform comunicatului companiei.
Activitatea de închiriere a fost dominată de Bucureşti, unde câteva tranzacţii majore au generat aproape un sfert din cererea totală. În acelaşi timp, piaţa s-a diversificat, iar dimensiunea medie a unei tranzacţii a scăzut la aproximativ 7.500 de metri pătraţi. Peste jumătate din cerere a reprezentat cerere nouă sau pre-închirieri, semnalând o piaţă activă şi echilibrată, conform Coillers.
Logistica şi retailul au generat cea mai mare parte a cererii, susţinute de consumul intern, în timp ce spaţiile pentru producţie au avut o pondere mai redusă, considerată temporară. Pe termen mediu, România rămâne atractivă pentru producţie, beneficiind de aderarea la spaţiul Schengen, de îmbunătăţirea infrastructurii şi de interesul investitorilor străini, mai precizează sursa.
Chiriile s-au stabilizat în 2025, la 4,5-5 euro/mp pentru proiectele Built-to-Suit în zonele premium, iar rata de neocupare se menţine scăzută, în jur de 5%. Investiţiile accelerate în infrastructură, în special în reţeaua de autostrăzi, continuă să susţină dezvoltarea pieţei, precizează sursa.
Stocul de spaţii industriale şi logistice este aşteptat să depăşească 8 milioane de metri pătraţi în 2026, cu potenţial de a ajunge la peste 10 milioane de metri pătraţi pe termen mediu şi chiar la 15 milioane până la finalul deceniului, într-un context economic relativ stabil, anunţă Coillers.
