Departamentul de evaluări al companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a înregistrat în 2025 o activitate susţinută, evaluând proprietăţi cu o suprafaţă totală de aproximativ 7,8 milioane de metri pătraţi şi o valoare cumulată de peste 7,7 miliarde de euro, în contextul unui an marcat de reaşezări structurale şi de o polarizare accentuată a pieţei imobiliare, se arată într-un comunicat de presă remis redacţiei.
Comparativ cu anul anterior, activitatea departamentului a înregistrat o creştere moderată, susţinută de cererea constantă pentru evaluări periodice şi de interesul crescut pentru activele de calitate.
Din perspectiva numărului de lucrări, cele mai multe evaluări au fost realizate pentru garantarea împrumuturilor bancare (50%), urmate de raportarea financiară (25%), impozitare (15%) şi alte scopuri.
Din punctul de vedere al cifrei de afaceri, însă, structura se inversează, astfel că raportarea financiară a generat aproximativ 50% din venituri, în timp ce garantarea împrumuturilor bancare a reprezentat circa 25%. Această diferenţă este explicată de faptul că evaluările pentru raportare financiară vizează frecvent portofolii extinse de proprietăţi, cu un impact semnificativ asupra volumului şi valorii serviciilor prestate.
În 2025, evoluţia valorilor proprietăţilor imobiliare din România a fost caracterizată de polarizare, mai degrabă decât de o creştere uniformă. Per ansamblu, valorile au înregistrat creşteri moderate, estimate între 5% şi 10%, însă diferenţele între activele prime şi cele secundare s-au accentuat vizibil.
Clădirile prime, bine poziţionate, eficiente energetic şi conforme cu criteriile ESG, şi-au menţinut valorile sau au înregistrat uşoare aprecieri, beneficiind de interes susţinut din partea investitorilor şi chiriaşilor. În schimb, clădirile mai vechi, fără certificări verzi sau cu necesar ridicat de investiţii pentru modernizare, au fost supuse unor ajustări negative de valoare, pe fondul costurilor de conformare şi al riscului de depreciere accelerată.
Din perspectiva segmentelor, industrialul şi logistica au rămas cele mai reziliente clase de active în 2025, susţinute de consumul intern, reconfigurarea lanţurilor de aprovizionare şi dezvoltarea infrastructurii. De asemenea, retailul de proximitate a demonstrat o capacitate ridicată de adaptare şi o stabilitate a valorilor.
La polul opus, segmentul birourilor a continuat să fie cel mai expus, în special în cazul clădirilor secundare, pe fondul costului ridicat al finanţării, al incertitudinilor legate de munca hibrid şi al blocajului urbanistic din Bucureşti.
Pentru 2026, anticipăm o stabilizare a valorilor proprietăţilor imobiliare, cu potenţial de creştere moderată în a doua parte a anului, pe fondul unei posibile relaxări a politicilor monetare şi al unei uşoare comprimări a yield-urilor.
În acelaşi timp, anul 2026 aduce şi oportunităţi, în special în zona investiţiilor de tip value-add, precum şi în oraşele secundare şi terţiare care beneficiază de noile proiecte de infrastructură.
Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox: „Anul 2025 a confirmat clar tendinţa de polarizare a pieţei imobiliare. Valoarea nu mai este dictată doar de locaţie, ci tot mai mult de calitatea activului, de eficienţa energetică şi de siguranţa cash-flow-ului. Clădirile prime, conforme ESG, rămân lichide şi atractive, în timp ce activele secundare resimt presiuni de ajustare. Pentru 2026, ne aşteptăm la o stabilizare a valorilor şi la oportunităţi selective de creştere, în special pentru proprietăţile bine poziţionate şi modernizate, pe fondul unei posibile relaxări a condiţiilor de finanţare”.
