Pe măsură ce piaţa rezidenţială premium se maturizează, cumpărătorii devin tot mai atenţi la un criteriu care până de curând era rar discutat: densitatea proiectului şi dimensiunea comunităţii.
Dacă în ultimul deceniu multe dezvoltări rezidenţiale au fost construite în jurul volumului - ansambluri cu sute de apartamente - în segmentul premium începe să se contureze o tendinţă diferită: proiectele boutique, cu un număr redus de unităţi şi o comunitate restrânsă.
Potrivit agenţiei imobiliare The List Estates, specializată în proprietăţi premium şi proiecte rezidenţiale cu densitate redusă, cererea pentru astfel de dezvoltări este în creştere constantă, în special în rândul familiilor cu venituri ridicate din nordul Capitalei.
„Observăm tot mai clar că proprietăţile din comunităţi restrânse sunt preferate de cumpărătorii premium. Clienţii caută locuinţe unde simt că aparţin unei comunităţi mici, unde există mai multă intimitate şi mai puţină aglomeraţie. Cele mai active segmente vin din zone precum Pipera, Aviaţiei sau Iancu Nicolae, unde locuiesc familii cu venituri mari care pun tot mai mult accent pe confortul oferit de o densitate redusă a locatarilor”, spune Claudia Negru, owner The List Estates.
Premium-ul începe să fie definit de densitate
În acest segment de piaţă, proiectele care includ case sau ansambluri rezidenţiale cu câteva zeci de unităţi devin tot mai căutate.
În cazul locuinţelor individuale, comunităţile pot avea chiar sub 20 de unităţi, ceea ce permite o structură mult mai coerentă a comunităţii şi o experienţă de locuire diferită faţă de dezvoltările mari.
Specialiştii din piaţă explică faptul că aceste proiecte pot avea preţuri chiar cu aproximativ 30% mai mari comparativ cu dezvoltările de volum.
Motivul este unul structural: densitatea redusă înseamnă un număr mai mic de unităţi construite pe acelaşi teren, ceea ce creşte costul de dezvoltare per locuinţă.
„Din punct de vedere financiar, proiectele boutique sunt mai dificil de realizat. O densitate mai mică înseamnă mai puţine unităţi care împart costurile terenului şi ale infrastructurii. Cu toate acestea, piaţa premium este dispusă să plătească această diferenţă pentru intimitate, spaţiu şi calitatea comunităţii”, explică Claudia Negru - The List Estates.
Dezvoltatorii confirmă tendinţa
Tendinţa este confirmată şi de dezvoltatorii care activează în segmentul premium.
Potrivit Ecovillas, interesul pentru comunităţi restrânse a crescut semnificativ în ultimii ani, mai ales în rândul familiilor care caută locuinţe aproape de natură, dar la o distanţă rezonabilă de Bucureşti.
„Vedem tot mai mulţi cumpărători care preferă proiecte cu un număr redus de unităţi, cu mai mult spaţiu între locuinţe şi cu acces direct la natură. O comunitate mai mică oferă mai multă linişte, mai puţin trafic intern şi o relaţie diferită între vecini”, declară Veaceslav Vlas - CEO Ecovillas.
Proiectul Nouvert aduce un concept nou
Un exemplu al acestei tendinţe este proiectul Nouvert, dezvoltat de Ecovillas în Mogoşoaia, în proximitatea pădurii.
Proiectul include 16 vile individuale, organizate într-o comunitate cu densitate redusă, cu spaţii comune dedicate relaxării şi alei pietonale.
Conceptul dezvoltării se bazează pe ideea de locuire echilibrată, în care natura, intimitatea şi tehnologiile moderne de eficienţă energetică devin elemente centrale ale proiectării.
O vilă în cadrul acestui ansamblu porneşte de la 500.000 euro plus tva, iar suprafata terenului pentru fiecare casă este între 400 mp şi 850 mp.
O schimbare de paradigmă în rezidenţial
Pe fondul aglomeraţiei urbane tot mai accentuate şi al maturizării pieţei rezidenţiale, dezvoltările boutique încep să fie percepute ca o alternativă mai stabilă şi mai valoroasă pe termen lung.
Pentru cumpărătorii din segmentul premium, diferenţa nu mai este făcută doar de suprafaţă sau de finisaje, ci de calitatea comunităţii, densitatea proiectului şi relaţia cu mediul înconjurător.
